للبيع بناية تجارية Building on Exhibition Road For Sale

المميزات الرئيسية: موقع استراتيجي: واجهة مباشرة على شارع المعارض تضمن أعلى مستويات الظهور والطلب من المستأجرين. واجهة مزدوجة: تصميم فريد يوفر مدخلاً من الشارع الرئيسي وآخر من الشارع الخلفي لسهولة الوصول للمحلات والمستأجرين. تكوين البناية: طابق أرضي يضم 7 محلات تجارية، بالإضافة إلى 4 طوابق سكنية تحتوي على 16 شقة. تم تركيب مصعد جديد بالكامل حديثاً. مواقف مريحة: تتوفر مواقف عامة واسعة في الأمام والخلف لخدمة المستأجرين والعملاء. ميزة استثمارية: عائد متنامٍ بخطة واضحة هذه فرصة فريدة للاستحواذ على أصل استثماري مع استراتيجية نمو مدروسة: أساس استثماري آمن: البناية مؤجرة بالكامل بأسعار خاصة ومخفضة حالياً (نتيجة عقود فترة كوفيد) ، مما يمثل فرصة واضحة لزيادة العائد. خطة زيادة موثقة: توجد اتفاقيات واضحة لزيادة إيجار المحلات التجارية سنوياً لتصل إلى 600 دينار. كما سيتم تحديث إيجارات الشقق السكنية لتبدأ من 250 ديناراً عند تجديد العقود. شفافية كاملة: سيتم تزويد المستثمر الجاد بجدول الإيجارات الحالي (2024) والمتوقع (2029) لإظهار مسار النمو المخطط له في العائد الاستثماري. ملخص مالي: الدخل الشهري الحالي: 4,300 دينار بحريني الدخل الشهري المتوقع: 6,400 دينار بحريني مساحة الأرض: 345 متر مربع مركز الديوانية العقاري هاتف: [redacted phone number]، [redacted phone number] key Features: Prime Location: A high-traffic spot on Exhibition Road, ensuring constant visibility and tenant demand. Dual Frontage: Unique access from both the main road and a rear street, maximizing convenience for shops and tenants. Building Composition: Ground floor with 7 commercial shops, plus 4 residential floors with 16 flats. A brand new elevator was recently installed. Convenient Parking: Ample public parking is available at the front and rear for tenants and customers. INVESTMENT HIGHLIGHT: A Clear Path to Growing Returns This is a unique opportunity to acquire an asset with a built-in growth strategy: Secure Investment Foundation: The building is fully rented at special below-market rates (a result of COVID-era contracts), presenting a unique opportunity for significant rental uplift. Documented Growth Plan: Clear agreements are in place to increase shop rents to BHD 600. Apartment leases will be renewed at new market rates starting from BHD 250. Full Transparency: The current (2024) and projected (2029) rent schedules will be provided to serious investors, offering a clear, data-backed view of the property's income growth trajectory. Financial Summary: Current Monthly Income: BHD 4,300 Projected Monthly Income: BHD 6,400 Plot Area: 345 m² For serious inquiries and to review the rent schedules, please contact us: Deewania Estate Agency Tel: [redacted phone number], [redacted phone number]